Écrit par Brian P. Reid and Tari M. Hiebert
Bien que les privilèges des constructeurs soient généralement enregistrés contre les titres de surface au Bureau des titres de biens-fonds (ALTO), la Land Titles Act de l’Alberta interdit l’enregistrement d’un privilège sur les titres miniers à l’ALTO lorsque la Couronne est propriétaire de ce minéral. De plus, la BLA prévoit qu’un privilège sur un bail minier doit être enregistré auprès du ministre de l’Énergie. Par conséquent, comme la Couronne détient environ 81 % de tous les droits miniers en Alberta, la plupart des privilèges miniers seront enregistrés auprès du ministre de l’Énergie. Malheureusement, pour ceux qui fournissent des services ou des matériaux sur les sites de puits de pétrole et de gaz, un privilège enregistré auprès du ministre de l’Énergie peut ne pas fournir le même niveau de garantie qu’un privilège enregistré auprès de l’ALTO.
Privilèges miniers en vertu de la BLA " Dispositions clés
Généralités
En tant que créature de la loi, un privilège de constructeur doit être strictement conforme à la BLA et il y a des dispositions spécifiques dans la BLA qui traitent des privilèges sur les puits de pétrole et de gaz et les sites de puits. En particulier, le paragraphe 6(2) de la BLA permet l’enregistrement d’un privilège pour la valeur du travail réellement effectué et des matériaux effectivement fournis si une partie a travaillé ou fourni des matériaux :
- en vue de la récupération d’un minéral;
- dans le cadre de la récupération d’un minéral; ou
- pour une opération d’abandon dans le cadre de la récupération d’un minéral.
Comme les droits miniers sont souvent partagés entre différents propriétaires, l’identification des divers intérêts et domaines peut être une tâche compliquée. Toutefois, la BLA permet aux titulaires de privilèges d’éviter certains de ces problèmes. En particulier, le paragraphe 6(2) confirme qu’un privilège dans cet article se rattache à tous les « domaines et intérêts » dans le « minéral », autres que la succession en fief simple dans les « mines et minéraux ». Cela s’applique même si une personne qui détient une succession ou un intérêt particulier dans le minéral n’a pas demandé les travaux ou les matériaux. Toutefois, si la personne qui détient la succession en fief simple dans les mines et les minéraux a expressément demandé les travaux ou les matériaux, le privilège se rattache également à la succession en fief simple dans les mines et les minéraux.
Le paragraphe 6(3) de la BLA confirme qu’un privilège se rattache à une succession ou à un intérêt dans des mines et des minéraux lorsqu’ils sont in situ (c.-à-d. lorsqu’ils sont encore « dans le sol »), ainsi que de se rattacher aux minéraux une fois qu’ils ont été séparés du terrain.
Dates limites d’inscription
En règle générale, une partie a 45 jours pour enregistrer un privilège sur un chantier de construction « conventionnel » et 90 jours pour enregistrer un privilège sur un intérêt minier sur un puits ou un puits de pétrole et de gaz. Cette horloge commence à fonctionner soit à partir de la date à laquelle les derniers matériaux ou services sont fournis, soit à partir de la date à laquelle le contrat a été abandonné.
Il est important de noter que les termes « puits de pétrole et de gaz » ou « site de puits de pétrole et de gaz » ne sont pas définis dans la BLA. Par conséquent, il peut être prudent d’appliquer un délai de 45 jours lorsqu’il s’agit d’opérations qui ne peuvent pas être considérées comme des puits de pétrole et de gaz « traditionnels » (p. ex. puits de DGAG).
Pour éviter l’expiration d’un privilège enregistré, le titulaire d’un privilège doit également enregistrer un certificat de litispendance à l’ALTO et intenter une action (c.-à-d. intenter une action) dans les 180 jours suivant la date d’enregistrement du privilège.Application d’un privilège contre la production de pétrole et de gaz
Bien que la BLA prévoie expressément qu’un privilège est attaché à des intérêts pétroliers et gaziers à la fois dans le sol et une fois séparés, un acheteur de production de pétrole et de gaz peut ne pas savoir que la production est assujettie à un privilège. De plus, dans la décision rendue en 1988 par la Cour du Banc de la Reine de l’Alberta dans l’affaire Halliburton Services Ltd v Snowhawk Energy Inc, le juge Forsyth a confirmé qu’un privilège des constructeurs ne se rattache pas au produit de la vente de la vente d’un minéral, décrivant cela comme « une extension injustifiée de la loi » (1988 CanLII 3433 (ABQB)). Par conséquent, un privilège sur les intérêts pétroliers et gaziers peut ne pas décourager un propriétaire de vendre son pétrole et son gaz avant que le titulaire du privilège n’obtienne un jugement au procès. Cela crée également le risque qu’un puits puisse être « drainé » avant que le titulaire du privilège n’ait obtenu un jugement, laissant le titulaire du privilège sans aucune garantie.
Toutefois, l’article 54 de la BLA offre au titulaire d’un privilège deux options pour protéger son privilège. Premièrement, un titulaire de privilège peut demander à la Cour la nomination d’un séquestre des loyers et des bénéfices de la vente. Deuxièmement, un titulaire de privilège peut demander la nomination d’un fiduciaire qui a le pouvoir de gérer ou de vendre le bien sous la supervision de la Cour. Le produit net de toute mise sous séquestre, ou de toute vente effectuée par un fiduciaire, est ensuite versé au tribunal et devient assujetti aux réclamations de tous les détenteurs de privilèges, des créanciers hypothécaires et des autres parties intéressées par le bien. Les facteurs dont un tribunal est susceptible de tenir compte lorsqu’il détermine s’il y a lieu de nommer un séquestre ou un fiduciaire comprennent le risque de perte du titulaire du privilège si aucune ordonnance n’est rendue, le coût, la durée pendant laquelle un séquestre ou un fiduciaire peut être en place et la prépondérance des inconvénients pour les parties.
Conclusion
Il est important que toute personne ayant un privilège enregistré contre des intérêts miniers reconnaisse que l’inscription d’un privilège peut faire peu pour prévenir la perte de la sûreté. Par conséquent, un conseiller juridique devrait être consulté pour s’assurer que des mesures proactives sont prises pour protéger cette sécurité.
Cet article ne vise pas à remplacer des conseils juridiques spécifiques. Nos avocats chez Bennett Jones LLP se ferai un plaisir de vous fournir des conseils juridiques propres à votre situation.Traduction alimentée par l’IA.
Veuillez noter que cette publication présente un aperçu des tendances juridiques notables et des mises à jour connexes. Elle est fournie à titre informatif seulement et ne saurait remplacer un conseil juridique personnalisé. Si vous avez besoin de conseils adaptés à votre propre situation, veuillez communiquer avec l’un des auteurs pour savoir comment nous pouvons vous aider à gérer vos besoins juridiques.
Pour obtenir l’autorisation de republier la présente publication ou toute autre publication, veuillez communiquer avec Amrita Kochhar à kochhara@bennettjones.com.
Bennett Jones