Nouvelle taxe sur la spéculation des non-résidents en Ontario

20 avril 2017

Écrit par Jane C. Helmstadter

Le gouvernement provincial a annoncé aujourd’hui qu’à compter du 21 avril 2017, il imposera une taxe sur la spéculation de 15 % pour les non-résidents sur l’achat ou l’acquisition de participations dans des propriétés résidentielles situées dans la région élargie du Golden Horseshoe. La région élargie du Golden Horseshoe comprend Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington et York. 

La taxe sera payable par :

1. les personnes qui ne sont pas des citoyens canadiens ou des résidents permanents;
2. les sociétés constituées à l’étranger ou contrôlées en tout ou en partie par des particuliers qui ne sont pas des citoyens canadiens ou des résidents permanents; et
3. les fiduciaires qui sont soit des entités étrangères, soit qui détiennent les terres pour le compte de particuliers ou de sociétés visés aux alinéas a) ou b). 

Les biens résidentiels, aux fins de l’impôt sur la spéculation des non-résidents, comprennent les terrains qui contiennent au moins une et au plus six résidences unifamiliales. La taxe ne s’appliquera pas aux immeubles d’appartements résidentiels multifamiliaux tant que l’immeuble d’appartements compte plus de six appartements. À l’instar des droits de cession foncière, lorsque le terrain contient à la fois des résidences unifamiliales et des locaux non résidentiels, la taxe ne s’appliquera qu’à la composante résidentielle unifamiliale du terrain. Toutefois, s’il y a plusieurs acheteurs et que l’un de ces acheteurs est un ressortissant étranger, une entité étrangère ou un fiduciaire imposable, la taxe est payable sur 100 pour cent du prix d’achat pour l’ensemble du bien.

L’impôt ne s’applique pas à un fiduciaire de fiducies de fonds commun de placement, de fiducies de placement immobilier ou de fiducies accritives de placement déterminées. Elle s’applique aux dispositions non enregistrées de biens résidentiels.

Il existe certaines exemptions pour les personnes qui sont des réfugiés ou qui sont visées par certains programmes d’immigration. Certains remboursements peuvent également être offerts aux personnes qui deviennent des citoyens canadiens ou des résidents permanents, qui sont des étudiants à temps plein ou qui travaillent à temps plein en Ontario pendant certaines périodes. Dans chaque cas, le bien doit avoir été utilisé comme résidence principale de la personne.

La déclaration et la perception de la taxe seront effectuées d’une manière semblable aux droits de cession directe.