Écrit par Mark V. Lewis and Sunjeet Grewal
À compter du 1er mai 2021, après l’expiration de l’énoncé de politique 17 (SP 17) le 30 avril 2021, le Bureau du surintendant de l’immobilier (C.-B.) (RCSO) bring into effect amendments to Policy Statement 5 (PS 5) and Policy Statement 6 (PS 6) pour prolonger de manière permanente les premiers délais de commercialisation qui ont été temporairement modifiés en vertu de PS 17 afin de fournir un certain soulagement aux développeurs au milieu de la pandémie de COVID-19.
Énoncés de politique 5 et 6 — Neuf mois de commercialisation précoce
En vertu de la partie 2 de la Real Estate Development Marketing Act (BC) (REDMA), le promoteur d’une propriété de développement est tenu de faire certaines divulgations aux acheteurs d’unités de développement et est empêché de commercialiser tôt ces unités de développement, sauf en conformité avec les exigences spécifiques qui sont établies par l’OSRE. Sp 5 et PS 6 permettent aux promoteurs de s’engager dans une commercialisation précoce avant d’obtenir un permis de construire (PS 5) et un engagement de financement satisfaisant (PS 6) à deux conditions principales:
- dans les neuf mois suivant le début de la commercialisation en vertu d’une déclaration, le promoteur doit obtenir un « permis de construction » et un « engagement de financement satisfaisant » (tel que chacun de ces termes est défini respectivement dans SP 5 et SP 6) en ce qui concerne les unités de développement en cours de commercialisation et fournir une modification aux acheteurs les informant que le promoteur a respecté les conditions de SP 5 et SP 6 (le cas échéant). Si le promoteur n’obtient pas de permis de construction et un engagement de financement satisfaisant au cours de cette période de commercialisation anticipée de neuf mois (le cas échéant), le promoteur doit cesser de commercialiser les unités de développement; et
- si, dans les 12 mois suivant le début de la commercialisation anticipée, le promoteur n’a pas obtenu de permis de construction et d’engagement de financement satisfaisant (le cas échéant) et n’a pas remis aux acheteurs des unités de développement commercialisées la modification requise de la déclaration, ces acheteurs peuvent alors annuler leurs contrats d’achat avec un remboursement complet de leurs dépôts, ce droit d’annulation se poursuit jusqu’à ce que la modification requise soit livrée.
Énoncé de politique 17 — Prolongation temporaire de la période de commercialisation anticipée de neuf mois
Le 17 avril 2020, l’OSRE a introduit PS 17 pour prolonger temporairement la période de commercialisation précoce de 9 mois à 12 mois. SP 17 a été publié en réponse aux défis et aux retards accrus auxquels sont confrontés les promoteurs de projets immobiliers commercialisés dans le cadre de la REDMA en raison de la COVID-19. SP 17, tel qu’il a été modifié par la suite à compter du 15 juillet 2020, s’appliquait effectivement à toute déclaration REDMA déposée entre le 17 juin 2019 et le 30 avril 2021, et permettait à la commercialisation anticipée de se poursuivre pendant une période allant jusqu’à 12 mois, à condition que certaines informations supplémentaires étaient fournies aux acheteurs.
Modifications aux énoncés de politique 5 et 6 — 12 mois de commercialisation précoce
Sp 17 devant expirer le 30 avril 2021, les modifications apportées par l’OSRE à SP 5 et À PS 6 rendront permanente le changement aux périodes de commercialisation précoces en vertu de ces documents de 9 mois à 12 mois. Toutes les autres conditions sous SP 5 et SP 6 restent inchangées. Il est important de noter que les déclarations d’information auxquelles ces nouveaux délais s’appliquent doivent faire correctement référence à la période de commercialisation anticipée prolongée de 12 mois dans la déclaration initiale ou dans une modification ultérieure afin de se conformer. Les développeurs sont priés d’examiner attentivement la documentation de leur modèle pour s’assurer que le langage standard est dûment modifié conformément aux modifications apportées à PS 5 et PS 6.
Alors que les promoteurs continuent de faire face à des défis continus pour obtenir des permis de construire et des engagements de financement satisfaisants en raison non seulement des effets de la pandémie de COVID-19 lorsqu’ils traitent avec les gouvernements locaux et les prêteurs, mais aussi en raison de la complexité accrue de nombreux projets (en particulier, les grands projets urbains et ceux avec des composantes locatives ou ceux intégrés dans des développements à usages multiples), ces changements apportés à SP 5 et à SP 6 sont les bienvenus et opportuns et aideront à atténuer ces défis.
Traduction alimentée par l’IA.
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Bennett Jones