Écrit par Leonard Gangbar and Meg Williams

À compter du 1er janvier 2021, les modifications apportées à la Loi de 1998 sur les condominiums introduiront de nouvelles obligations pour les promoteurs de condominiums. À la suite de ces changements, les déclarants doivent fournir Ontario’s Residential Condominium Buyers' Guide (le Guide sur les condominiums) aux acheteurs de logements en copropriété avant la construction et nouvellement construits ou d’achats proposés de condominiums. Le Guide des condominiums a été élaboré par l’Office ontarien des condominiums en collaboration avec le ministère des Services gouvernementaux et des Services aux consommateurs et a été approuvé par le ministre. 

À ce stade, le Guide des condominiums stipule qu’il n’est nécessaire de le fournir qu’aux acheteurs de logements pré-construction et de logements en copropriété nouvellement construits ou d’achats de condominiums proposés. Cependant, la Loi, qui exige cette livraison, oblige actuellement le déclarant à remettre le Guide du condo à toute personne qui achète une unité du déclarant, sans distinction entre les unités résidentielles, commerciales ou de vente au détail. En raison de cette incohérence, pour être prudents, tous les déclarants doivent remettre le Guide des condominiums à chaque acheteur d’une unité ou d’une unité proposée à qui ils livrent également une déclaration. De plus, le Guide des condominiums contient des renseignements généraux qui pourraient intéresser les acheteurs ou les propriétaires de condominiums non résidentiels. 

Notamment, cette exigence s’appliquera à toutes les ventes d’unités ayant lieu le 1er janvier 2021 ou après, peu importe si l’unité fait partie d’un projet existant qui a commencé avant cette date. Cela signifie qu’il n’y aura pas de droits acquis pour les projets existants. En d’autres termes, le Guide du condo devra être livré aux acheteurs pour chaque entente signée le 1er janvier 2021 ou après cette date, sur chaque projet de condominium, que les ventes commencent ou non avant le 1er janvier 2021. 

Un autre point important est qu’en vertu de la Loi, les acheteurs disposent d’une période de réflexion de 10 jours au cours de laquelle ils peuvent résiler leur contrat de vente. Cette période de réflexion de 10 jours commence à la dernière en date de la date à laquelle l’acheteur reçoit le contrat de vente d’achat, les documents d’information et le Guide du condo. 

Enfin, aucun règlement n’a été élaboré qui précise la façon de livrer ou de recevoir le Guide du condo. À ce titre, les promoteurs peuvent souhaiter utiliser les mêmes processus et la même manière que ceux qu’ils fournissent actuellement la déclaration pour fournir le Guide des condominiums, y compris par voie électronique ou en format papier. 

Si vous avez des questions sur ces changements à venir, contactez un membre du groupe Bennett Jones Commercial Real Estate group.