Lorsque vous décidez entre l’achat d’une propriété existante ou la construction d’un nouvel espace pour votre entreprise, les premières questions que vous devez poser concernent le calendrier. Bien que l’anticipation des délais puisse sembler logique, même les acheteurs et les constructeurs chevronnés peuvent être pris au dépourvu par le processus et les délais impliqués dans l’achat et le développement d’une propriété dans un nouvel emplacement. Voici quelques questions à considérer pour que votre prochain projet reste dans les délais et le budget.
Si vous avez l’œil sur un bâtiment existant, considérez le temps que vous voudrez « botter les pneus » de votre nouvel espace et l’étendue de la diligence raisonnable que vous voudrez effectuer avant de conclure des négociations ou des accords avec le vendeur. Plus vous en savez sur une propriété, plus vous serez à l’aise avec la négociation de l’accord. Assurez-vous de vous donner (et de donner à votre avocat) suffisamment de temps pour effectuer des recherches, des inspections ou d’autres demandes de renseignements dont vous aurez besoin pour vous sentir en confiance le jour de la fermeture.
De même, si vous cherchez à réaménager une propriété ou à en construire une nouvelle, faites vos recherches et comprenez les différentes étapes et les échéanciers impliqués dans la conception, l’obtention de l’approbation du développement et de la construction, et la construction d’un développement commercial dans votre région. Différentes municipalités auront des délais de traitement différents pour les permis et les approbations. Différents sites de construction, même dans la même zone, peuvent présenter des défis remarquablement différents et inattendus. Ne supposez pas que les délais que vous avez utilisés sur votre dernier projet fonctionneront pour votre projet actuel. Et, comme pour tout projet de construction, rappelez-vous que la flexibilité est vitale. Sachez quels devraient être vos délais, mais construisez toujours un tampon pour être en mesure de prendre ces hoquets inévitables et les retards dans la foulée.
Enfin, que vous achetiez ou construisiez, assurez-vous de déterminer si l’utilisation que vous proposez pour le terrain sera conforme à la désignation actuelle d’utilisation du sol dans votre municipalité. Si ce n’est pas le cas, sachez que les délais pour ces approbations peuvent varier de quelques mois à plus d’un an. Abordez ce problème tôt et ayez un plan d’urgence.
L’infographie suivante présente certains des délais approximatifs associés aux diverses étapes de l’achat ou de la construction d’une propriété à Calgary. Certaines des étapes énumérées ci-dessous seront simultanées ou pourraient ne pas être nécessaires, et encore une fois, parce que tous les projets sont uniques, ces délais varieront en fonction d’un certain nombre de facteurs de site, spécifiques à l’accord et administratifs et ne sont fournis qu’à titre indicatif et sont sujets à changement. Comme toujours, votre meilleur pari est de parler à votre avocat lorsque vous envisagez d’acheter ou de construire votre nouvel espace et de travailler ensemble pour vous assurer que vos préoccupations sont prises en compte et que vos objectifs sont atteints.
