Geoff Stenger, Jason Roth, Parker Mckibbon et Evan Hall écrivent dans Piling Canada sur les changements majeurs que connaît le secteur canadien de la construction et de l’infrastructure avec l’introduction d’une nouvelle législation sur le paiement rapide et l’arbitrage. Ils examinent comment ces changements auront une incidence sur les projets d’approvisionnement financés par d’autres sources et les projets achetés dans le cadre d’un modèle de partenariat public-privé (collectivement, les projets de DMFA) pour la fourniture d’infrastructures.
Des changements sont en vigueur ou sont en voie d’être mis en œuvre à l’échelle fédérale et dans un certain nombre de provinces canadiennes.
| L’Ontario | Alberta (en) | Nouvelle-Écosse | Saskatchewan (en anglais) | Nouveau-Brunswick | Fédéral | |
| Nom de la législation | Loi sur la construction, LRP 1990, c C30 (Loi sur la construction de l’Ontario). | Prompt Payment and Construction Lien Act, c P-26.4 (Alberta Prompt Payment and Construction Lien Act). | Loi sur le privilège et le paiement rapide des constructeurs, RSNS 1989, ch. 277. | Loi sur le privilège du constructeur, SS 1984-85-86, c B-7.1. | Loi sur les recours en construction, SNB 2020, c 29. | Loi fédérale sur le paiement rapide des travaux de construction, LS 2019, c 29, article 387. |
| État de la législation | En vigueur. | A reçu la sanction royale, mais n’est pas en vigueur. | A reçu la sanction royale, mais n’est pas en vigueur. | A reçu la sanction royale, mais n’est pas en vigueur. | A reçu la sanction royale, mais n’est pas en vigueur. | A reçu la sanction royale, mais n’est pas en vigueur. |
| Calendrier de paiement | Paiement du propriétaire à l’entrepreneur: 28 jours après la réception de la facture appropriée. Paiement de l’entrepreneur au sous-traitant : sept jours après le paiement reçu du propriétaire. Paiement du sous-traitant au sous-traitant : sept jours après le paiement reçu de Contractor. Factures appropriées: doivent être fournies au propriétaire sur une base mensuelle, à moins que le contrat n’en dispose autrement. |
Paiement du propriétaire à l’entrepreneur: 28 jours après la réception de la facture appropriée. Paiement de l’entrepreneur au sous-traitant : sept jours après le paiement reçu du propriétaire. Paiement du sous-traitant au sous-traitant : sept jours après le paiement reçu de Contractor. Factures appropriées: doivent être fournies au propriétaire tous les 31 jours (sous réserve de la réglementation à venir). |
À déterminer. | Paiement du propriétaire à l’entrepreneur: 28 jours après la réception de la facture appropriée. Paiement de l’entrepreneur au sous-traitant : sept jours après le paiement reçu du propriétaire. Paiement du sous-traitant au sous-traitant : sept jours après le paiement reçu de Contractor. Factures appropriées: doivent être fournies au propriétaire sur une base mensuelle, à moins que le contrat n’en dispose autrement. |
À déterminer. | Paiement du propriétaire à l’entrepreneur: 28 jours après la réception de la facture appropriée. Paiement de l’entrepreneur au sous-traitant : sept jours après le paiement reçu du propriétaire. Paiement du sous-traitant au sous-traitant : sept jours après le paiement reçu de Contractor. Factures appropriées: doivent être fournies au propriétaire sur une base mensuelle, à moins que le contrat n’en dispose autrement. |
| Délai pour contester le paiement | Propriétaire: 14 jours après réception de la facture appropriée. Entrepreneur : sept jours à compter de la réception de la facture ou de l’avis de non-paiement du propriétaire. Sous-traitant : sept jours à compter de la réception de la facture ou de l’avis de non-paiement de l’entrepreneur. |
Propriétaire: 14 jours après réception de la facture appropriée. Entrepreneur : sept jours à compter de la réception de la facture ou de l’avis de non-paiement du propriétaire. Sous-traitant : sept jours à compter de la réception de la facture ou de l’avis de non-paiement de l’entrepreneur. |
À déterminer. | Propriétaire: 14 jours après réception de la facture appropriée. Entrepreneur : sept jours à compter de la réception de la facture ou de l’avis de non-paiement du propriétaire. Sous-traitant : sept jours à compter de la réception de la facture ou de l’avis de non-paiement de l’entrepreneur. |
À déterminer. | Propriétaire: 21 jours après réception de la facture appropriée. Entrepreneur : sept jours à compter de la réception de la facture ou de l’avis de non-paiement du propriétaire. Sous-traitant : sept jours à compter de la réception de la facture ou de l’avis de non-paiement de l’entrepreneur. |
| Résumé des dispositions relatives à l’arbitrage | L’arbitrage est une exigence obligatoire. Décision rendue dans les 30 jours suivant la réception des premiers documents. |
L’arbitrage n’est pas une exigence obligatoire. Les exigences en matière d’arbitrage doivent être déterminées. |
Les détails de l’arbitrage (y compris si c’est obligatoire) doivent être précisés dans le Règlement, qui n’ont pas été publiés. L’arbitrage n’est disponible que pour les différends sans paiement et n’est pas obligatoire; tous les autres litiges sont renvoyés devant les tribunaux |
L’arbitrage est une exigence obligatoire. L’arbitrage est disponible pour tout différend que les parties à l’arbitrage acceptent. La décision doit être rendue dans les 30 jours. |
À déterminer. | L’avis d’arbitrage doit être fourni dans les 21 jours suivant le différend. Les exigences en matière d’arbitrage doivent être déterminées. L’arbitrage n’est disponible que pour les différends de paiement contractuel. |
| Changements à la mécanique des privilèges | Les privilèges des constructeurs peuvent être préservés dans les 60 jours et perfectionné dans les 90 jours suivant la date du certificat d’exécution substantielle, la résiliation du contrat ou à partir du dernier jour où des matériaux ou des services ont été fournis sur le projet ou l’amélioration. Les erreurs et irrégularités mineures ne sont plus fatales. |
Les privilèges peuvent maintenant être enregistrés dans les 60 jours suivant le dernier jour où les matériaux ou les services ont été fournis pour le projet ou l’amélioration en général et dans les 90 jours suivant le dernier jour où les matériaux ou les services ont été fournis sur le projet pour des projets concrets. | Aucun changement n’est applicable pour le moment | Aucun changement ne s’applique pour le moment. | Les privilèges peuvent être enregistrés dans les 60 jours suivant un certificat d’achèvement substantiel ou le dernier jour où des matériaux ou des services ont été fournis sur le projet ou l’amélioration. | Il n’y a pas de loi fédérale sur les privilèges. |